总承包企业有建筑工程施工业务可以承包装修装饰工程吗？
- 文章来源：湖北全品律师事务所
- 时间：2024-07-22
一、总承包企业有建筑工程施工业务可以承包装修装饰工程吗？
具有建筑施工总承包资质的企业可涉及装修业务，前提需拥有相关总承包及专项资质。
总承包资质与专项资质分属两种独立级别，前者覆盖建筑工程全领域，后者专注于某特定行业。
如房建总承包资质囊括装饰装修专业承包的增资，便可参与该项目。
《建筑工程施工转包违法发包等违法行为认定查处管理办法》第十一条存在下列情形之一的，属于挂靠：
(一)没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的;
(二)有资质的施工单位相互借用资质承揽工程的，包括资质等级低的借用资质等级高的，资质等级高的借用资质等级低的，相同资质等级相互借用的;
(三)专业分包的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的，但建设单位依约作为发包单位的除外;
(四)劳务分包的发包单位不是该工程的施工总承包、专业承包单位或专业分包单位的;
(五)施工单位在施工现场派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人以上与施工单位没有订立劳动合同，或没有建立劳动工资或社会养老保险关系的;
(六)实际施工总承包单位或专业承包单位与建设单位之间没有工程款收付关系，或者工程款支付凭证上载明的单位与施工合同中载明的承包单位不一致，又不能进行合理解释并提供材料证明的;
(七)合同约定由施工总承包单位或专业承包单位负责采购或租赁的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备，由其他单位或个人采购、租赁，或者施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明，又不能进行合理解释并提供材料证明的;
(八)法律法规规定的其他挂靠行为。
总承包企业有建筑工程施工业务可以承包装修装饰工程吗
二、装修自己家房子楼下漏水责任是谁？
对于私人住宅的装修过程中出现的楼下漏水问题，其责任主体可能涉及到开发商或者楼下房屋的所有权人。
根据相关规定，在合理且符合设备运行条件的情况下，屋面防水工程以及具有防水要求的卫生间、房间以及外墙的防渗漏保修期为整整五年时间。
在此期间内如发生房顶漏水现象，则可以视作开发商所负责的工程质量保障范畴之内。
然而，若超过了这个保修期限，那么就应当由该房屋的所有权人来承担相应的维修责任。
