老家宅基地被亲戚偷改了名字几年后想找回还能找回吗？
- 文章来源：湖北全品律师事务所
- 时间：2024-07-30
首要要指出的是你这户人拿的是居民户口本，可是却想在这个地方享受宅基地使用权，很抱歉告诉你，这事儿没门儿。
换句话说，你们的协议属于“白纸黑字儿”的纸上谈兵，属于无效的那种；再者就是这块地儿上面啥都没有，要是放空那儿超过两年的话，村里面有权不经任何理由就把它收走；最后呢，这种没有经过村镇区三级政府批准的农村宅基地转让，法律层面上不作数。
然而要是没荒废超过两年，理论上还是能收回来的。
如果这地儿是国有的，而且你还花功夫去办了过户手续，那恐怕就是相当棘手的问题了。
但如果这地儿是集体所有的，那就要看你当时签的是什么类型的合同了。
如果是买卖合同，那就无效了，你完全有权利要求对方把地儿还给你们，因为集体土地是不能买卖的，只能进行转包或者流转。
如果你签的是转包或者流转合同，但是没有在村集体那边备案过，那你可以让村里出面提出反对意见，阻止他们继续转包或者流转这块土地。
《中华人民共和国土地管理法》
经1988年、1998年和2004年修改，始终规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，国务院相关规定明确禁止城镇居民在农村购置宅基地和农村住房，但因历史原因造成的将宅基地房屋出售给本集体经济组织成员，合同履行并不会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织之外，对本集体经济组织享有的集体土地所有权不构成影响，不宜认定为无效，仅是出售宅基地房屋一方不得再申请宅基地建房。
农村宅基地是永久的吗？
首先要提醒大家哦，农村的宅基地其实它并不像你想的那样是永久性的。
那么，什么样的情况下乡亲们的宅基地可能会被回收呢？首先就是那种空闲了或者是房子被破坏了、塌了之后，已经有超过两年还没有修好或者住人的话，这种情况下，这个宅基地就不能再确认使用者了，也就是说，这个宅基地的地权可能就不属于你了。
其次啊，那些原本是农村户口的朋友们，也包括那些移民到国外的华侨老乡，你在农村的宅基地，如果房子还是按照原来的样子建着，没有发生任何改变，那你就可以依法来确定你对这块土地的使用权。
但是，如果你的房子被拆掉了，而且又没有得到相关部门的批准去重新修建，那么这个时候，这块土地的使用权就会被集体收回啦。
