购房合同签了未给钱合同生效吗？
- 文章来源：湖北全品律师事务所
- 时间：2024-09-06
根据我我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之相关法律规定，在没有进行正式签署的情况下，购房合同并无通常之效力。
倘若一方当事人已经实质上将合同义务予以执行，而另一方当事人也欣然接受了这些履行行为，这即标志着双方当事人对于合同内容达成了共识，其意思表示亦达到了高度一致性，在此种情形之下，该份合同便可视为已生效。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
购房合同没有约定违约金标准怎么办？
若购房合同中并未明确规定违约金之具体数额，则应以违约行为所导致的实际损失作为参照依据，既不能过于偏高，亦不可过低于此损失水平。
当事人可以在签署合同时，自行协商设定一旦一方违约，需按违约情形向对方支付特定金额的违约金，同时亦可在合同中约定因违约行为而产生的损失赔偿额度的精确计算方式。
合同乃是民事主体间设立、变更或终止各式民事法律关系的契约性文件。
购房网签后合同生效了吗？
依据我国相关法律的规定，签订预售合同后就要网签，预防一房多卖情形出现，网签合同并不是正式的买卖合同，所以合同是未生效的。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
第十条 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
