租房还未生效合同可以毁约吗？
- 文章来源：湖北全品律师事务所
- 时间：2024-09-06
在房屋租赁合同尚未正式生效之前，单方面提出取消该份合同的行为被视为无效。
因为您和出租方所签署的这份租赁协议已经具有了法律意效性，即便是还未到正式生效日，您也不能轻而易举地撕毁它。
对于合同中规定的各项义务和责任，都需要您严格遵守并承担相应的后果。
所谓“合同生效”，是指当合同具备了一系列特定的条件之后，就能够在法律层面上产生其应有的效力。
换言之，只要是符合法定生效要件的合同，那么它就能得到法律的保护，并且能够产生出合同当事人所期望达到的法律效果。
合同生效与合同成立却是两个完全不同的概念，虽然它们之间存在着紧密的联系，但是也有着显著的区别。
具体来说，合同成立是合同生效的前提条件，同时，根据法律规定，依法成立的合同自成立之日起就开始生效，这就是我们通常所说的合同生效的一般原则。
尽管如此，它们之间的区别仍然十分明显。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租房合同到期还有效吗？
租赁协议在期限届满之后便丧失其效力，原因在于当协议的有效期结束时，该协议所赋予的各合作方的权利与义务也随即宣告终止，这意味着该协议本身也就走到了生命周期的尽头。
根据我国相关法律法规的明确规定，以下情况可视为协议终止的标志：债务已按照约定得到全面履行；债务之间得以相互抵消；债务人依照法定程序将标的物品妥然储存起来以备将来使用；债权人宣布撤销债务；所有债权债务无条件地归属于同一个人；以及法律规定或由各方当事人共同商定的其他任何可能导致协议终止的特殊情况。
租房合同签了毁约会怎么样？
甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。
