物业合同变更条款对业主产生法律效力吗？
- 文章来源：湖北全品律师事务所
- 时间：2024-09-09
关于物业合同变更事项所涉及的法律效力，其判定应该根据具体案例进行分析和评估：首先，若物业合同的变更经过了全体业主或其代表，即业主委员会的明确审核及批准，那么这一变更对于所有的业主均具有相应的法律约束力；其次，倘若某项物业合同的变更仅仅由物业管理公司单方面提出并实施，此时这一变动在法律层面将不会赋予业户任何强制性的义务与责任。
需要特别指出的是，以上内容仅针对本问题提供了初步的法律分析，更细致和复杂的法律事宜需根据具体案例的详细情节进行进一步的探讨和判断。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
保安被物业公司罚款，是否有权处以罚款？
毋庸置疑，物业管理公司无权施行罚款处罚。
究其原因，两点至关重要：首先，罚款作为一种行政处罚手段，然而物业管理公司并不具备行政主体资格，故而并不享有罚款行驶的权力；其次，物业管理公司无视《行政处罚法》的明确规定，试图擅自进行罚款处罚，这无疑是毫无法律依据且缺乏约束力可言。
业主与物业管理公司之间并未建立起任何形式的行政管理法律关系，而是一种平等的合同关系，物业管理公司无权超越业主的地位，自行设定罚款处罚权。
在此，我们需要特别提醒您注意，物业管理公司所享有的权利包括但不仅限于以下几点：
（1）有权根据相关法律法规，结合实际情况，制定小区物业管理的具体办法；
（2）依照物业管理合同以及管理办法，对住宅小区进行有效的管理；
（3）按照物业管理合同及相关规定，依法收取管理费用；
（4）有权制止违反规章制度的行为；
（5）有权请求业主委员会提供必要的协助；
（6）有权选择聘用专业的公司（例如清洁公司、保安公司等）来承担专项管理业务；
（7）可以开展多元化的经营活动，将所得收益用于补充小区管理经费。
未签物业合同可以不交物业费吗？
1、未签物业合同，业主也要交物业费。
2、根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。
3、退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
4、因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。
5、值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。
6、业主可以拒交物业费的情形：
（1）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
（2）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
（3）物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
（4）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
（5）物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
